万利彩票网

公司新闻

当前位置:主页 > 新闻资讯 > 公司新闻 >

《建设工程质量管理条例》中关于房屋漏水怎么

时间:2018-07-27 点击量109
摘要:房屋漏水是居民小区较普遍的现象。有可能是年久失修,也有可能是新房入住,建筑质量存在问题,房屋漏水造成业主财产损失,到底应该由谁来承担赔偿责任? 一、业主自己装修防水...

    房屋漏水是居民小区较普遍的现象。有可能是年久失修,也有可能是新房入住,建筑质量存在问题,房屋漏水造成业主财产损失,到底应该由谁来承担赔偿责任?
    一、业主自己装修防水质量不合格
    漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人,对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失,理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量问题,则业主可向装修公司另行追偿。若是业主自己违反住宅说明书的规定,使用不当,擅自更改房屋结构造成的质量问题,只能由业主自己来承担。
    二、交付房屋存在质量问题
    在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    法律规定:
    《物业管理条例》第三十一条的规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。
    《建设工程质量管理条例》第三条规定,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责,业主是和开发商签订的房屋买卖合同,因此该房屋的首要保修责任应当由开发商来承担,具体来说:
    住宅在建设中存在的质量问题。房屋的质量问题在竣工验收时可能未被发现,但在业主使用过程中就暴露出来,如屋顶漏水、墙体漏水、墙皮脱落、地面开裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等质量问题。我国的规章制度对房屋漏水的维修责任作了相应的规定:房屋的基础结构保修期为该工程的合理使用年限,普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年,自竣工验收合格之日起计算;屋面防水,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。如果在相邻各方都没有责任的情况下,漏水的责任就应当由开发商来承担。
    《物业管理条例》56条规定,在找不到施工单位或开发商的情况下,作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定,履行自己的责任。物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务,但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。
    一般而言,漏水造成损失的赔偿责任由过错方承担,如果双方都有过错,那就要根据过错大小,各自承担相应的责任。
    在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面,一般适用谁管辖、谁养护的原则。依照相关规定,业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护,如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。

新闻资讯

联系我们
联系我们
[向上]
友情链接:一分彩  一分彩  速发彩票官网  1分彩官网  一分彩  速发彩票网  1分彩  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!